Mietrecht

Anwalt in Frankfurt, Rechtsanwalt Offenbach und Langen. 

Kanzlei für Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Immobilienrecht, Baurecht und Kaufrecht sowie Nachbarrecht

Rechtsanwalt Thorsten Bauroth ist auf das Mietrecht und WEG-Recht und Nachbarrecht ebenso spezialisiert wie auf das private Baurecht.

In unseren Büros in Offenbach am Main, Frankfurt am Main und Langen (Hessen) beraten wir private Mandanten und Unternehmen in allen Bereichen des Mietrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Nachbarrechts. Wir betreuen ferner das Recht des Immobilienkaufs, ebenso das Bau- und Architektenrecht.

Rechtliche Probleme vermeidet man am besten durch eine präventive Vertragsgestaltung bzw.eine professionelle Planung. Ein Vertrag sollte in allen Bereichen erst dann geschlossen werden, wenn dessen rechtliche Wirkungen feststehen und wenn dieser die wesentlichen Punkte auch tatsächlich enthält. Wir entwerfen und prüfen für unsere Mandanten VOR dem Vertragsschluss Mietverträge und Pachtverträge, Teilungserklärungen, Immobilienkaufverträge, Maklerverträge und Architektenverträge sowie Bauverträge, damit es erst gar nicht zu Streitigkeiten kommen muss.

Bestehen bereits Probleme im Rahmen der Vertragsdurchführung - etwa in Gestalt von Leistungsstörungen oder Streitigkeiten über den Bestand von Rechten und Pflichten - klären wir die Rechtslage und setzen die bestehenden Rechte aus Vertrag und Gesetz schnell, unkompliziert und kostengünstigst durch. Wir kennen die regionale Spruchpraxis und vertreten unsere Mandanten gegenüber Mietern und Vermietern, Nachbarn, Bauträgern, Behörden, Schiedsämtern, Schilchtern und Gerichten.

Vor allem die Rechtsprechung zum  Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht entwickelt sich praktisch täglich weiter. Nur ein spezialisierter Berater, der die jüngste Rechtsprechung der Obergerichte kennt und auf den konkreten "Fall" übertragen kann,  wird in diesem Bereich eine seriöse Beratung und Vertretung gewährleisten können. Unsere Anwälte verfügen über Zugang zur größten deutschen Rechtsprechungsdatenbank und halten sich durch Schulungen und Fachzeitschriften permanent auf dem Laufenden 

Wir vertreten Sie bei bestehenden Konflikten - auch unter Nachbarn -  denn auch das Nachbarrecht stellt einen Haupttätigkeitsschwerpunkt unserer Kanzlei dar.

Wir gewährleisten eine Rundumbetreuung rund um die Immobilie. Wir beraten und vertreten anwaltlich Mieter und Vermieter, Bauherren, Bauunternehmen, Verwalter und Nachbarn zu allen Fragen des Baurechts, Mietrechts, Wohnungseigentumsrechts und des Nachbarrechts.

Einzelheiten zu den speziellen Themenkomplexen entnehmen Sie den nebenstehenden Seiten, Für Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Rechtsanwalt Thorsten Bauroth am Standort Ihrer Wahl. 

Mietrecht

• Mietvertrag Gewerberaummietvertrag und Wohnraummietvertrag, Wohnungsbindungsgesetz, öffentlich geförderter Wohnraum, AGB, Klauselkontrolle
• Mietvertragsparteien Mieter, Vermieter, Untermieter
• Mietzins Mietwucher, Preisbindung, Mietstaffel
• Mietminderung, Mietminderungserklärung, Mietminderungshöhe, Selbstvornahme, Zurückbehaltungsrecht
• Mieterhöhung: nach Mietspiegel, Gutachten, Indexmiete, Modernisierungsmieterhöhung
• Mietdauer: Kündigungsfrist, Befristung, Kündigungsverzicht, Verlängerungsklausel
• Mietmangel / Mietmängel: Schimmelbefall, Fogging, Wasserschaden, Baulärm, Ruhestörung, Mitmieter, Trittschalldämmung, Bauarbeiten, Heizungsausfall, Flächenabweichung etc., Mängelanzeige, Mängelbeseitigung, Mangelfolgeschaden
• Mietkaution: Mietbürgschaft, Kautionssparbuch, Barkaution (Anlage, Höhe, Rückzahlung, Fälligkeit, Kautionsabrechnung)
• Schönheitsreparaturen: starre Renovierungsklausel Auszugsrenovierung, Einzugsrenovierung, Ausführungsart, Renovierungsfristen, Abgeltungsklauseln
• Kündigung: Schriftform, Vermieterkündigung, Mieterkündigung, außerordentliche fristlose Kündigung, Eigenbedarfskündigung, Wohnraumkündigung, Kündigung wegen Zahlungsverzug, Sonderkündigungsrecht etc.
• Kündigungsfolgeschaden: Mietzinsausfall, Umzugskosten, Maklercourtage, Mietzinsdifferenz
• Ersatzmieter
• Räumung, Räumungsklage, Vollstreckungsschutz, Sozialklausel
• Abnahmeprotokoll, Übergabeprotokoll, Wohnungsübergabe, Wohnungsschlüssel
• Mietdauer: Kündigungsfristen, Befristungen, Kündigungsverzicht
• Modernisierung: Wärmedämmung, Luxusmodernisierung etc.
• Betriebskosten, Betriebskostenabrechnung, Umlage, Verteilerschlüssel (Wohnfläche, Personenanteile, Wohnungen, Miteigentumsanteile, Verbrauch, Heizkostenverordnung), Betriebskostenvorauszahlung, Betriebskostenpauschale, Teilinklusivmiete, Einwendungsausschluss, Einwendungsfrist, Abrechnungsfrist, Abrechnungszeitraum, Nachforderungen, Betriebskostenguthaben, Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten
• Haustierhaltung: Katzenhaltung, Hundehaltung, Kleintiere
• Aufnahme Dritter (Lebensgefährte, Partner, Ehegatte) in die Mietwohnung, Untermiete
• Betretungsrecht: Hausfriedensbruch, Mietinteressenten, Kaufinteressenten
• Vermieterwechsel
• Schadensersatz

Wohnungseigentumsrecht

• Die WEG als Rechtssubjekt
• Grundbucheintragung
• Teilungserklärung (Gestaltung, Auslegung, Wirkung)
• Wohnungseigentümer - Rechtsstellung, Verhältnis zueinander und zum Verwalter - Rechte und Pflichten, Haftung, Insolvenz
• Verwalter und Verwaltung (Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Pflichten, Rechte, ordnungsgemäße Verwaltung)
• Beschlussfassung - Tagesordnung, Einberufung, Abstimmung
• gerichtliche Anfechtung von Beschlüssen, Zitterbeschluss
• Störung des Gemeinschaftseigentums
• Modernisierung
• Sondereigentum, Alleineigentum, Gemeinschaftseigentum
• Eigentümerversammlung, Abstimmung, Einberufung
• Wohngeld und Hausgeld, Sonderumlage
• Jahresabrechnung
• Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung
• Instandsetzungsrücklage und Instandhaltungsrücklage
• Entziehungsklage, Anfechtungsklage, Beschlussanfechtung

Nachbarrecht

• hessisches Nachbarrechtsgesetz und BGB
• Eigentumsstörungen
• Überwuchs und Überhang
• Notwege und Leiterrecht
• Grenzzaun, Grenzbewuchs, Pflanzen
• Immissionen und Emissionen (Ruhestörung, Imponderabilien, Lärm, Gerüche)
• Nachbarstreitigkeiten
• obligatorisches Güteverfahren – Schlichtungsgesetz
• Unterlassungsansprüche
• Schadensersatz

Kanzlei Sachse: Ihr Anwalt zu Fragen des Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Nachbarrecht in Frankfurt am Main, Offenbach, Langen. Wir beraten Mandanten aus der Region Bad Homburg, Bad Vilbel, Oberursel, Eschborn, Kelsterbach, Neu-Isenburg, Dreieich, Egelsbach, Heustenstamm, Dietzenbach, Erzhausen, Rödermark, Rodgau, Mörfelden-Walldorf, Heusenstamm und Umgebung.

Spezialisierte Rechtsberatung unter anderem zu den Themen Kündigung, Mietvertrag, Betriebskosten, Räumungsklage, Mietmangel, Kaution, Gewerbemietvertrag, Renovierung.

Anwaltskanzlei Sachse - Ihre ebenso spezialisierte Kanzlei zu den Rechtsgebieten Erbrecht, Familienrecht, Arbeitsrecht, Verkehrsrecht, Vertragsrecht, Strafrecht, Zivilrecht und Verwaltungsrecht.