Anwalt für Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Immobilienrecht, Baurecht und Kaufrecht sowie Nachbarrecht in Offenbach und Langen

Unsere auf das Miet- und WEG- sowie Baurecht spezialisierten Rechtsanwälte vertreten und beraten private Mandanten und Unternehmen in allen Bereichen des Mietrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Nachbarrechts. Wir betreuen daneben das Recht des Immobilienkaufs, ebenso das Bau- und Architektenrecht.

Die rechtlichen Probleme beginnen in allen Bereichen bereits bei der Vertragsgestaltung bzw. der Planung. Wir entwerfen und prüfen für unsere Mandanten Pacht- und Mietverträge, Teilungserklärungen, Immobilienkaufverträge, Maklerverträge und Architekten und Bauverträge ebenso Bauanträge.

Bestehen Probleme im Rahmen der Vertragsdurchführung in Gestalt von Leistungsstörungen oder Streitigkeiten über den Bestand von Rechten und Pflichten, klären wir die Rechtslage und setzen wir die Rechte unserer Mandanten aus Vertrag und dem Gesetz schnell, unkompliziert und kostengünstig durch. Wir vertreten unsere Mandanten umfassend gegenüber den Vertragspartnern, Behörden und Gerichten.

Vor allem die Rechtsprechung zum Mietrecht und zum Wohnungseigentumsrecht entwickelt sich ständig weiter. Nur ein spezialisierter Berater, der die jüngste Rechtsprechung kennt, kann auf diesen Gebieten überhaupt eine seriöse Beratung und Vertretung gewährleisten. Wir helfen unseren Mandanten bei der Vertragsgestaltung und vertreten sie bei bestehenden Konflikten - auch unter Nachbarn, denn auch das Nachbarrecht stellt einen Haupttätigkeitsschwerpunkt unserer Kanzlei dar.

Wir beraten und vertreten nach alledem anwaltlich Mieter und Vermieter, Bauherren, Bauunternehmen, Verwalter und Nachbarn zu allen Fragen des Baurechts, Mietrechts, Wohnungseigentumsrechts und des Nachbarrechts.

Näheres zu den einzelnen Themenkomplexen erfahren Sie auf den nebenstehenden Seiten:

Mietrecht: 

• Mietvertrag (Gewerberaummietvertrag und Wohnraummietvertrag, Wohnungsbindungsgesetz, öffentlich geförderter Wohnraum, AGB, Klauselkontrolle)
•  Mietvertragsparteien(Mieter, Vermieter, Untermieter)
• Mietzins (Mietwucher, Preisbindung, Mietstaffel)
• Mietminderung, Mietminderungserklärung, Mietminderungshöhe, Selbstvornahme, Zurückbehaltungsrecht.
• Mieterhöhung: nach Mietspiegel, Gutachten, Indexmiete, Modernisierungsmieterhöhung
• Mietdauer: Kündigungsfrist, Befristung, Kündigungsverzicht, Verlängerungsklausel
• Mietmangel / Mietmängel: (Schimmelbefall, Fogging, Wasserschaden, Baulärm, Ruhestörung, Mitmieter, Trittschalldämmung, Bauarbeiten, Heizungsausfall, Flächenabweichung etc.), Mängelanzeige, Mängelbeseitigung, Mangelfolgeschaden.
• Mietkaution: Mietbürgschaft, Kautionssparbuch, Barkaution (Anlage, Höhe, Rückzahlung, Fälligkeit, Kautionsabrechnung)
• Schönheitsreparaturen: starre Renovierungsklausel Auszugsrenovierung, Einzugsrenovierung, Ausführungsart, Renovierungsfristen, Abgeltungsklauseln
• Kündigung: Schriftform, Vermieterkündigung, Mieterkündigung, außerordentliche fristlose Kündigung, Eigenbedarfskündigung, Wohnraumkündigung, Kündigung wegen Zahlungsverzug, Sonderkündigungsrecht etc.
• Kündigungsfolgeschaden: Mietzinsausfall, Umzugskosten, Maklercourtage, Mietzinsdifferenz
• Ersatzmieter
• Räumung, Räumungsklage, Vollstreckungsschutz, Sozialklausel
• Abnahmeprotokoll, Übergabeprotokoll, Wohnungsübergabe, Wohnungsschlüssel
• Mietdauer: Kündigungsfristen, Befristungen, Kündigungsverzicht
• Modernisierung: Wärmedämmung, Luxusmodernisierung etc.
• Betriebskosten, Betriebskostenabrechnung, Umlage, Verteilerschlüssel (Wohnfläche, Personenanteile, Wohnungen, Miteigentumsanteile, Verbrauch, Heizkostenverordnung), Betriebskostenvorauszahlung, Betriebskostenpauschale, Teilinklusivmiete, Einwendungsausschluss, Einwendungsfrist, Abrechnungsfrist, Abrechnungszeitraum, Nachforderungen, Betriebskostenguthaben, Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten
• Haustierhaltung: Katzenhaltung, Hundehaltung, Kleintiere
• Aufnahme Dritter (Lebensgefährte, Partner, Ehegatte) in die Mietwohnung, Untermiete
• Betretungsrecht: Hausfriedensbruch, Mietinteressenten, Kaufinteressenten
• Vermieterwechsel
• Schadensersatz

Wohnungseigentumsrecht 

• Die WEG als Rechtssubjekt
• Grundbucheintragung
• Teilungserklärung (Gestaltung, Auslegung, Wirkung)
• Wohnungseigentümer - Rechtsstellung, Verhältnis zueinander und zum Verwalter - Rechte und Pflichten, Haftung, Insolvenz
• Verwalter und Verwaltung (Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Pflichten, Rechte, ordnungsgemäße Verwaltung)
• Beschlussfassung - Tagesordnung, Einberufung, Abstimmung
• gerichtliche Anfechtung von Beschlüssen, Zitterbeschluss
• Störung des Gemeinschaftseigentums
• Modernisierung
• Sondereigentum, Alleineigentum, Gemeinschaftseigentum
• Eigentümerversammlung, Abstimmung, Einberufung
• Wohngeld und Hausgeld, Sonderumlage
• Jahresabrechnung
• Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung
• Instandsetzungsrücklage und Instandhaltungsrücklage
• Entziehungsklage, Anfechtungsklage, Beschlussanfechtung

Nachbarrecht

• hessisches Nachbarrechtsgesetz und BGB
• Eigentumsstörungen
• Überwuchs und Überhang
• Notwege und Leiterrecht
• Grenzzaun, Grenzbewuchs, Pflanzen
• Immissionen und Emissionen (Ruhestörung, Imponderabilien, Lärm, Gerüche)
• Nachbarstreitigkeiten
• obligatorisches Güteverfahren – Schlichtungsgesetz
• Unterlassungsansprüche
• Schadensersatz

Kanzlei Sachse: Ihr Anwalt in Fragen zum Mietrecht in Offenbach, Langen, Dreieich, Egelsbach, Erzhausen, Mörfelden-Walldorf, Rödermark, Heusenstamm und Umgebung

Spezialisierte Rechtsberatung unter anderem zu den Themen Kündigung, Mietvertrag, Betriebskosten, Räumungsklage, Mietmangel, Kaution, Gewerbemietvertrag, Renovierung.

Anwaltskanzlei Sachse - Ihre ebenso spezialisierte und zertifizierte Kanzlei zu den Rechtsgebieten Erbrecht, Familienrecht, Arbeitsrecht, Verkehrsrecht, Vertragsrecht, Strafrecht, Zivilrecht und Verwaltungsrecht.

Anwaltskanzlei Sachse - Rechtsanwalt für Mietrecht, WEG Recht, Nachbarrecht, Baurecht und Immobilienrecht in Langen, Anwalt Dreieich, Egelsbach, Neu-Isenburg, Mörfelden-Walldorf, Offenbach, Dietzenbach, Heusenstamm, Rodgau, Erzhausen, Offenthal, Darmstadt